出租房产原值如何确定
1. 计算出租比例 ：
出租比例 = 出租面积 / 房产总面积
2. 确定房产原值 ：
如果房产原值在会计账簿中已明确记载，则直接使用该值。
如果未记载，应根据国家相关会计制度进行核算。
3. 附属设备和配套设施 ：
不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，应计入房产原值。
4. 分摊原则 ：
如果房产中只有部分出租，则按照出租面积占总面积的比例来分摊房产原值。
5. 税务机关核定 ：
如果无法从会计账簿中直接获得房产原值，税务机关会参考同类房产进行核定。
6. 计算方式 ：
房产原值可以基于房产原值减除一定比例后的余值计算，也可以基于租金收入计算。
减除比例通常由地方政府规定，减除后的余值适用的税率为1.2%。
若以租金收入为计税依据，则适用的税率为12%。
请根据具体情况选择合适的计算方式，并确保遵循当地税务机关的规定和要求。
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